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À Vendre

399 000 $

254 Ch. du Lac-du-Gros-Brochet , L'Ascension, QC J0T1W0

Isolé 2+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Superbe propriété offrant plus de 40 m de frontage sur le lac du Gros Brochet, méticuleusement entretenu au fil des ans et bénéficiant d'une vue magnifique sur le lac. Terrain paysager comprenant un deuxième lot de l'autre côté de la rue, avec garage. Propriété offrant 3 chambres à coucher et une salle de bains. Environnement naturel et paisible, idéal pour les amateurs de plein air et de tranquillité, offrant un excellent potentiel.

ENVIRONNEMENT & ACTIVITÉS

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement naturel et paisible, offrant une qualité de vie exceptionnelle pour les amateurs de plein air et de tranquillité.

Le sentier de randonnée du Lac du Gros Brochet, situé à proximité, permet de profiter pleinement de la nature environnante, autant pour la marche estivale que pour la randonnée hivernale. Le lac offre également de nombreuses activités nautiques telles que la baignade, le canot, le kayak, le pédalo et le paddleboard, en plus de la pêche sportive, très appréciée dans le secteur.

La région est reconnue pour son réseau de sentiers récréatifs, permettant l'accès à des sentiers de VTT (4-roues) et de motoneige à proximité, reliés aux réseaux régionaux (selon les tracés et saisons en vigueur), faisant de l'emplacement un lieu recherché pour les amateurs de sports motorisés.

En saison hivernale, le secteur se prête parfaitement au ski de fond, à la raquette et à la randonnée en forêt, offrant des possibilités d'activités quatre saisons directement dans le secteur, sans achalandage.

L'environnement naturel favorise également l'observation de la faune, le calme et l'intimité, tout en demeurant accessible. Un lieu idéal autant comme résidence secondaire, chalet familial ou propriété récréative, offrant un excellent potentiel à long terme.

LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ

Située dans la municipalité de L'Ascension, la propriété profite d'un emplacement paisible tout en demeurant accessible depuis les principaux centres urbains.

À titre indicatif, les temps de déplacement approximatifs en automobile sont les suivants :

Environ 55 minutes de Mont-Tremblant, incluant la station de ski, les terrains de golf, les restaurants et les services.

Environ 2 h 30 de Montréal.

Environ 2 h 40 d'Ottawa.

Inclusions : 

Meubles, lits, matelas, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle, gazebo, pédalo, tondeuse, stores, pôles à rideaux, balançoire en bois, aspirateur central et accessoires.

Exclusions : 

Effets personnels.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 83 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 226 200,00 $
  • Évaluation totale : 310 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 2 507,00 $
  • Taxe scolaire : 215,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 722,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 39.62 Mètre
  • Profondeur du terrain : 52.83 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3760.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.65 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.98 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 91.7 Mètres carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac du Gros Brochet
  • Bâti en : 1970
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI, VILG

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Non pavée
  • Mode de chauffage:
    Autre , Plinthes électriques  - Poêle à bois
  • Approvisionnement en eau:
    Eau du lac
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité
  • Fondation:
    Blocs de béton
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Poêle au bois
  • Garage:
    Détaché , Simple largeur
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière , Villégiature/Chalet
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Parc , École primaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Bois
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.2 m x 2.86 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 3.71 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 11.19 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.71 m x 3.77 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 3.71 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale - Irrégulier:
    3.53 m x 9.43 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    3.97 m x 3.31 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    3.54 m x 5.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Penderie (Walk-in):
    3.54 m x 1.33 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Hall d'entrée:
    2.81 m x 1.41 m
    Plancher : Céramique
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